Komerčný článok – Od budúceho roka u nás začne platiť nový občiansky zákonník. Pomerne výrazne mení postavenie nájomcu aj prenajímateľa nehnuteľností. Skontrolujte si preto, či vaša zmluva zodpovedá novým podmienkam.
Domáce zviera s vami smie bývať aj bez súhlasu majiteľa
Márne hľadáte nájom, kam by sa s vami mohol nasťahovať aj váš domáci maznáčik? Už nemusíte. Od nového roku s vami smie zviera bývať aj bez súhlasu prenajímateľa. Zákon výslovne stanovuje jedinú podmienku: maznáčik nesmie spôsobovať prenajímateľovi a obyvateľom domu „neprimerané ťažkosti“. Čo presne si pod týmto pojmom predstaviť, určí v prípadnom spore súd.
Aj v nájme môžete podnikať
Podobné podmienky platia aj v prípade, že chcete z prenajatého bytu pracovať alebo v ňom podnikať. Prenajímateľ novo nemusí vysloviť súhlas s podobnými aktivitami nájomcu. Odborníci z realitnej kancelárie RE/MAX napriek tomu odporúčajú vyhradiť si zanesenie práv tohto typu aj do nájomnej zmluvy, aby ste predišli prípadným problémom.
Časť bytu môžete novo prenajať
Od januára môžete prenajať časť bytu ďalšiemu nájomcovi, a to opäť bez súhlasu prenajímateľa. Jedinou podmienkou je, že musíte aj vy sami byt naďalej trvalo obývať. Zmenu musíte do 2 mesiacov prenajímateľovi oznámiť, inak vás môže z bytu vysťahovať. Táto zmena výrazne uľahčí život napríklad študentom pri hľadaní prenájmu bytu v Prahe.
Sťahuje sa k vám priateľ alebo čakáte bábätko? Oznámte to majiteľovi.
Oznamovacia povinnosť v prípade zvýšenia počtu členov domácnosti platí aj dnes. Ak tak neurobíte, môže ísť opäť o dôvod na ukončenie nájomnej zmluvy. Podľa nového Občianskeho zákonníka môže prenajímateľ stanoviť maximálny počet osôb, ktoré môžu byť obývať za vyhovujúcich podmienok z hľadiska pohodlia a hygieny.
Náš tip! Je vás viac a premýšľate o prenájme domu? Občiansky zákonník novo upravuje aj túto problematiku. Zaistí vám tak maximálnu ochranu aj v prípade prenájmu bytu v rodinnom domčeku.
Obťažuje vás sused? Zakročiť už môžete aj sami
V prípade narušenia výkonu vašich práv nájomcu susedov, sa teraz môžete obrátiť na príslušné inštitúcie sami. Nemusíte teda čakať, až problematickú situáciu vyrieši sám prenajímateľ. Oddýchnu si tak najmä tí nájomcovia, ktorých byt vlastní majitelia žijúci v zahraničí alebo na druhom konci republiky.
Pozor! Nový občiansky zákonník myslí aj na úpravu postavenia prenajímateľov. V prípade výpovede nájomnej zmluvy pre závažné porušenie vám zostane len mesačná lehota na vysťahovanie. Výpočet dôvodov výpovede pritom nový zákon necháva otvorený. Prenajímateľ už vám tiež po skončení zmluvy nemusí hľadať žiadnu bytovú náhradu.
